МААЛь

МААЛь - ваш надежный агент
на немецком рынке недвижимости

Подобрать проект


Строительные проекты в германии

Куда инвестировать?

C учётом основных тенденций на рынке Германии, в нашем портфолио представлены строительные проекты в наиболее востребованных сегментах

Жилая недвижимость

Многоквартирные дома, микроапартаменты и социальное жильё


  • острый дефицит нового жилья
  • home-office тренд
  • увеличение населения в результате иммиграции
  • субурбанизация

Коммерческая недвижимость

Торговые и офисные, складские и производственные объекты


  • топовые локации
  • долгосрочные арендные контракты
  • арендаторы класса ААА – А: администрации городов, банки, крупные ретейлеры и отельные сети

Комплексы для пожилых

Специализированные квартиры и ЖК для престарелых «все включено»


  • стареющее общество - нехватка мест
  • повышенный спрос
  • более выгодные условия по кредитам
  • государственные дотации

Работаем в ваших интересах

  • Девелоперы с безупречной репутацией и более 30-летним опытом работы
  • Над проектированием работают лучшие архитекторы Германии и Европы
  • Особые условия в земле Северной Рейн-Вестфалии
  • Эффективный алгоритм налоговой оптимизации
  • Правовая защищенность инвестора и гарантии девелопера
  • Эффективные методы налоговой оптимизации сделок
  • Продажа квартир на стадии девелопмента
  • Продажа коммерческих и жилых объектов на стадии девелопмента крупным европейским инвесторам
  • Профессиональный брокеридж: долгострочные договоры аренды с гарантиями заключаются на стадии проектирования

Актуальные проекты строительства

Инвестидеи: проекты с высокой рентабельностью по запросу

Краткосрочные проекты девелопмента: предоставляем расчеты и кейсы самых рентабельных сценариев для текущего периода.

  1. Покупка участка
  2. Проектирование и разрешительная документация
  3. Продажа участка с рабочим проектом

Отправьте запрос, и мы предложим вам актуальные проекты:

Отправьте запрос

Выберите инвестиционный проект

Предоставляем информацию об актуальных проектах строительства, разрабатываем модель инвестированя в проекте, готовим юридическое и налоговое решения для выбранного проекта

Оставьте заявку, и мы мы поможем вам с выбором проекта

Подобрать проект

Этапы проекта

1

Выбор проекта

Мы предоставляем информацию об актуальных проектах строительства: эксперную оценку, анализ эффективности, график осуществления и результат по окончанию проекта. Вы выбираете проект, который вам подходит. Мы определяем модель участия в проекте, юридическое структурирование сделки, разрабатываем налоговое решение и занимаемся подготовкой контрактной документации

2

Финансирование

Мы занимаемся подготовкой и организацией юридического оформления сделки на основании выбранной инвестором модели участия в проекте. Организуем подписание необходимых документов для старта проекта. Девелопер организует банковское финансирование с использованием преференций, которые предоставляют банки. Вы вкладываете свою часть капитала в проект

3

Строительство объекта

Девелопер организует весь процесс реализации проекта строительства и осуществляет оперативное управление. Мы контролируем все мероприятия, связанные с выполнением строительно-монтажных работ, мониторим экономические показатели и предоставляем отчётность инвестору

4

Сдача в аренду

В случаее если концепция инвестиционного проекта предусматривает продажу построенного объекта целиком, то мы организуем профессиональный брокеридж. Поиском арендатора, переговорами и заключением договора аренды занимаются исключительно профессионалы в этой области, которые имеют боьшой опыт, связи и информацию, необходимые для привлечения арендаторов класса ААА – А, таких как администрация города, банк, крупные ретейлеры и отельные сети

5

Продажа

В случаее если концепция инвестиционного проекта предусматривает продажу отдельных едениц, то стратегия продажи и ценовая политика определяется на ранних этапах проекта. Продажа квартир конечному потребителю начинается на стадии «рабочий проект» в соответсвии с законодательными нормами. Продажа коммерческого объекта или многоквартирного дома целиком также может уже быть запущена до начала строительства в рамках сделки Forward Deal

6

Прибыль

Прибыль от проекта распределяется на основании выбранной модели участия инвестора в проекте. Например, девелопер выплачивает инвестору фиксированный процент на основании договора займа. Или девелопер выплачивает инвестору долю от прибыли проекта, если инвестор стал соучредителем проектного предприятия, созданного совместно с девелопером для реализации проекта

Портфолио законченных строительных проектов

Если вас интересует похожие инвестиционные проекты, обратитесь к нам. Мы предоставляем информацию об актуальных проектах строительства, разрабатываем модель участия инвестора в проекте, готовим юридическое и налоговое решения для выбранного проекта.

Многоквартирный дом, город Мюльхайм - Кёльнерштрассе

Многоквартирные дома и жилые комплексы

  • 7 квартир
  • 3 этажа
  • Общая площадь здания: 824 м²
  • Площадь участка: 1 400 м²

Дом расположен в идеальном месте, близком к природному ландшафту. Все квартиры были проданы за 2 месяца после официального старта продаж. Продажей квартир занималось маклерское бюро, специализирующееся на продаже квартир в городе Мюльхайм. Маклерское бюро было выбрано девелопером после проведения конкурса, основанием для выбора послужила специализация маклера, его опыт, непосредственное местонахождение в городе и большая база клиентов, заинтересованных в покупке квартир.

Офисное здание, город Везель - Хандельсвэг

Коммерческие объекты

  • 2 этажа
  • Общая площадь здания: 850 м²
  • Сдан в эксплуатацию в 2017 году

Современное офисное здание было спроектировано и построено по заказу. Концепция проекта предусматривала продажу построенного объекта целиком. Был организован профессиональный брокеридж для поиска арендаторов. Договоры аренды были заключены ещё до окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Жилой комплекс, город Ксантен

Многоквартирные дома и жилые комплексы

  • 93 квартиры
  • 3 - 4 этажа
  • Подземный паркинг на 78 паркомест
  • Общая площадь: 6 430 м²

Жилой комплекс Атриум на 93 квартиры стал одним из крупнейших проектов Ксантена. Площадь квартир составляет от 70 до 130 квадратных метров, все они имеют балконы, лоджии, террасы или террасы на крыше, а некоторые также имеют сад. Целевая аудитория была определена девелопером, поэтому 95% квартир были сданы в аренду или проданы уже на стадии «коробка». Часто люди, которые хотят сократить расходы в пожилом возрасте и, которые ценят расположение недалеко от центра города, ищут именно такие квартиры, как в жилом комплексе Атриум. Все квартиры являются безбарьерными, а 42 квартиры даже доступны для инвалидных колясок.

Многоквартирный дом, город Иссельбург 

Многоквартирные дома и жилые комплексы

  • 9 квартир
  • 3 этажа
  • Общая площадь здания: 944 м²
  • Площадь участка: 1 300 м²

Многоквартирный 3-х этажный дом на 9 квартир. Все квартиры были проданы финансирующим банком ещё до официального старта продаж.

Многоквартирный дом, город Оберхаузен - Джозефштрассе

Многоквартирные дома и жилые комплексы

  • 12 квартир
  • 4 этажа
  • 24 подземных паркоместа
  • Площадь здания:  2 240 м²

Многоквартирный 4-х этажный дом с 12 квартирами построен в современной архитектуре. Дом расположен в жилом районе города Оберхаузен. Специально для этого объекта известное архитектурное бюро Hausmann Architekten спроектировало современное здание, которое гармонично вписывается в архитектуру района.

Многоквартирный дом, город Эммерих - Норманнштрассе

Многоквартирные дома и жилые комплексы

  • 9 квартир
  • 3 этажа
  • Общая площадь здания: 458 м²
  • Площадь участка: 428 м²

Дом расположен в тихом жилом районе города Эммерих рядом с голландской границей и всего в 1,5 км от реки Рейн. На трех этажах здания расположены 9 квартир площадью от 42 м² до 62 м². Все квартиры и торговые помещения были проданы уже на стадии «котлован» из-за высокого спроса на новое жильё в регионе. Продажей квартир занимался финансирующий банк.

Многоквартирный дом, город Оберхаузен - Бисмаркштрассе

Многоквартирные дома и жилые комплексы

  • 10 квартир
  • 4 этажа
  • Общая площадь здания: 868 м²
  • Площадь участка: 990 м²

Расположенный в непосредственной близости от центра города Оберхаузен, этот современный жилой дом был построен в 2018 году. В доме расположены 10 квартир площадью от 50 м² до 117 м².

Жилой комплекс с торговыми помещениями, город Бохольт

Многоквартирные дома и жилые комплексы

  • 48 квартир и 5 торговых помещений
  • 5 этажей
  • Общая площадь здания: 4 514 м²
  • Площадь участка: 1 600 м²

В центре города Бохольт в 2019 году построен жилой комплекс на 48 квартир с торговыми помещениями, расположенными на 1-ом этаже комплекса. Все квартиры и торговые помещения были проданы до окончания строительства по ценам, определенным еще до старта проекта. Продажей квартир занимался финансирующий банк.

Жилая резиденция около замка, город Моерз

Многоквартирные дома и жилые комплексы

  • 69 квартир
  • 3 - 4 этажа
  • Подземный паркинг на 93 паркомест
  • Общая площадь: 9 200 м²

Резиденция для пожилых, город Бонн – Бад Годесберг

Комплексы для пожилых

  • 18 квартир
  • 4 этажа
  • Подземный паркинг на 26 паркомест
  • Общая площадь здания: 2 240 м²

Современный комплекс расположен в одном из самых красивых районов города в живописной холмистой местности, недалеко от большого городского парка. Квартиры в резиденции спланированы и построены с учётом проживания пожилых людей.

Остались вопросы?

Оставьте заявку и наш специалист с удовольствием проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости

Оставить заявку