В начале июня 2021 года совет экспертов по недвижимости Германии представил отчет о развитии рынка коммерческой недвижимости за 2020 год – первый квартал 2021 года. В отчете совет экспертов оценивает основные тенденции в различных классах активов недвижимости за прошедший период времени.Основные факты из отчета экспертов.
Офисная недвижимость
Уровень арендной платы на офисную недвижимость остается более-менее стабильным. Количество пустых площадей за прошедший период увеличилось. Различные факторы оказывают влияние на сегмент офисной недвижимости в Германии. С одной стороны, во многих компаниях Германии продолжает сохранятся концепция домашних офисов и мобильных рабочих мест. С другой стороны, на рынок оказывает давление концепция пониженной плотности рабочих мест. Последствия пандемии в сегменте явно ощущаются, но в то же время прогноз на постпандемический период остается оптимистичным.
Основные факты за 2020 год – I квартал 2021 года:
- Объем сделок составил 25,1 млрд. евро, что на 37% меньше, чем в 2019 году, но все же выше среднего десятилетнего показателя (22,3 млрд. евро).
- Объем нового строительства в офисном сегменте находится на десятилетнем максимуме и составляет 2,6 млн кв. м.
- Количество пустых площадей за период составило 7,2 млн кв. м.
Производственная недвижимость
Продолжается значительный рост спроса на производственную недвижимость. Это отражается и на ценах на аренду, которые также активно растут. Однако, количество площадей, сданных в аренду, снижается с 2018 года, особенно площади для индустриальных и технопарков, а также складских помещений. Основной причиной этого является дефицит предложения. Рынок отреагировал на повышенный спрос: за последний год количество строительства и заявок на строительство в этом сегменте заметно увеличилось.
Основные факты за 2020 год – I квартал 2021 года:
- Объем нового строительства производственных площадей в 2020 году составил около 1,6 млн кв. м.
- Объем сделок составил 2,1 млрд. евро.
Торговая недвижимость
Сектор розничной торговли - наряду с индустрией мероприятий, гастрономией и туризмом - особенно сильно пострадал от последствий пандемии. Тем не менее, сектор розничной торговли в Германии смог за 2020 год увеличить оборот 5,7% до 577,4 млрд. евро по сравнению с предыдущим 2019 годом. Особенно выиграла онлайн-торговля, оборот которой составил 71,5 млрд. евро. Торговая недвижимость, связанная с розничной продажей продуктами питания, по-прежнему остается в центре внимания при заключении сделок. Эксперты ожидают низкий объем сделок с торговой недвижимостью, рсположенной на центральных улицах городов и в торговых центрах.
Основные факты за 2020 год – I квартал 2021 года:
- В 2020 году в торговую недвижимость Германии было проинвестировано 12,3 млрд. евро. Это на 21 процент больше, чем в предыдущем 2019 году (10,1 млрд. евро).
- Объемы сделок различается в зависимости от типа недвижимости: специализированная торговая недвижимость - 6,3 млрд. евро, 52% от общего объема сделок; коммерческая недвижимость внутри городов в престижных местах - 3,3 млрд. евро, 27% от общего объема сделок; и торговые центры - 1,5 млрд. евро, 12% от общего количества сделок.
Логистическая недвижимость
В связи с ростом онлайн-торговли и новых цепочек международных поставок значительно увеличился спрос на современную логистическую и перегрузочную недвижимость. В общей сложности за последние пять лет было построено около 23,5 миллионов квадратных метров логистических площадей. Объем нового строительства в 2020 году составил 5,1 млн кв. м.
В результате высокого спроса цены на аренду будут расти, и логистическая недвижимость становится все более привлекательной для инвесторов.
Основные факты за 2020 год – I квартал 2021 года:
- Объем сделок с логистической недвижимостью увеличился на 37% до 7,4 млрд. евро.
- В городах А-локации арендная плата за крупные складские и логистические помещения повышается и составляет на сегодняшний момент в среднем 6,50 евро за м.кв.
Гостиничная недвижимость
Гостиничный бизнес больше всего пострадал от последствий пандемии. После десяти лет роста, особенно в сфере туризма, в 2020 году на рынке произошел резкий спад. Развитие новых проектов по возможности приостановлено, объем сделок значительно сократился, инвесторы крайне осторожны. Тем не менее, количество гостиничных номеров продолжает расти благодаря ранее запущеннным инвестиционным проектам. Сколько времени потребуется для восстановления рынка и какие преобразования ожидают гостиничную индустрию, сейчас сказать сложно. Предполагается, что индустрия отелей для отдыха и туризма, вероятно, восстановится раньше, чем городской гостиничный бизнес. Новые проекты по строительству гостиничных объектов, скорее всего, потребуются в местах C и D в связи с инвестициями последних лет.
Основные факты за 2020 год – I квартал 2021 года:
- Объем сделок с гостиничной недвижимостью сократился примерно на 60 процентов и составил около 2 миллиардов евро.
- В 2020 году заполняемость гостиниц снизится примерно на 40 процентов.
- Чистое увеличение количества номеров выросло на 6 200 в связи с завершением проектов.
- Города C и D - локации в будущем, по мнению экспертов, имеют больший потенциал, чем мегаполисы.