В начале июня 2021 года совет экспертов по недвижимости Германии представил отчет о развитии рынка жилой недвижимости за 2020 год – первый квартал 2021 года. В отчете совет экспертов оценивает основные тенденции в различных классах активов недвижимости за прошедший период времени. Основные факты из отчета экспертов.
Жилая недвижимость в мегаполисах Германии.
Объем сделок в сфере жилой недвижимости Германии за 2020 год вырос примерно до 215,5 млрд. евро. Это увеличение оборота на 5,1 % по сравнению с 2019 годом. Самый большой оборот сделок с недвижимостью в Германии остается в Берлине.В Мюнхене - по-прежнему самый высокий уровень цен за квадратный метр в Германии.
Жилая недвижимость в основных крупных мегаполисах Германии и в близлежащих к ним пригородах не ощутила негативных последствий пандемии.
Основные факты за 2020 год – I квартал 2021 года:
- Почти половина оборота всех сделок приходится на квартиры.
- 10 200 сделок за этот период приходится на по покупку таунхауссов и домов на одну семью (Ein- und Zweifamilienhaus).
- Цены за этот период продолжали расти во всех городах А-локации, таких как Франкфурт-на-Майне. Но не смотря на рост цен, по-прежнему существует большой спрос на жилье со стороны покупателей. По данным на IV квартал 2020 года, спрос в Берлине вырос на 10,7% по сравнению с IV кварталом 2019 года.
Необходимость приобретения собственного жилья возросла в результате пандемии, и эта тенденция будет продолжаться. Ситуация не одинакова во всех городах А-локации. В Кельне, Франкфурте и особенно Берлине все еще существует большой дефицит жилья, а годовой объем строительства недостаточен. В Мюнхене, Гамбурге и Дюссельдорфе, напротив, следует ожидать ослабления динамики цен - это является следствием активной строительной деятельности последних лет.
Жилая недвижимость в пригородах мегаполисов Германии.
Цены на жилую недвижимость в пригородах выросли независимо от их близости к метрополии. Число жителей в пригородах увеличивается в результате иммиграции, которая компенсирует дефицит рождаемости в Германии. Значительный рост жителей наблюдается в пригородах, окружающих мегаполисы. Арендная плата в мегаполисах продолжает расти, как и цены на покупку недвижимости. В результате люди соглашаются на более длительные поездки.
Основные факты за 2020 год – I квартал 2021 года:
- Субурбанизация особо затрагивает пригороды, из которых время в пути до ближайшего мегаполиса составляет до 70 минут.
- Средняя цена на односемейные дома в пригородах выросла на 9,5%.