Zu revitalisierende Etagenwohnung in bevorzugter Lage Bochums

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44807 Bochum/ Gerthe

Großzügige Eigentumswohnung in bevorzugter Lage mit einem Stellplatz als wertstabile Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung plus Küche mit einer Wohnfläche von 64,15 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien aus dem Jahr 1928. Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgehalten. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt am Haus sowie die Vollunterkellerung des Gebäudes, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit von Beginn an sichere Einnahmen für Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz, die moderne Heiztechnik (Fernwärme) sowie die attraktive Wohnungsgröße garantieren eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Damit eignet sich das Objekt sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

Provision: 2,97 %

Kaufpreis 138.000 €

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-Nr: 5255
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung

Baujahr: 1928
Wohnfläche: ca. 64,15 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Anzahl der Badezimmer: 1
Zustand: gepflegt

Etage 2. OG
Anzahl der Etagen 4
Anzahl der Wohneinheiten 6

Balkon: ja
Stellplatz: ja
Keller: ja

Heizungsart: Gas
Energieausweis: liegt vor

Vermietungsstatus: vermietet
Jahresnettokaltmiete, ist: 6.912 €
Ist-Rendite: 5%

Kaufpreis 138.000 €
Provision 2,97 %

Lage

Stadtteilprofil: Gerthe ist ein traditionell gewachsener Stadtteil im Bochumer Norden, der durch seine gute Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben überzeugt. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung, was ihn besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Nähe zur Innenstadt: Die Bochumer City ist nur rund 6 Kilometer entfernt und mit Bus oder Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Universitätsstraße als Hauptverkehrsachse sorgt für eine schnelle Verbindung zur Ruhr-Universität Bochum. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Gerthe auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte. Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Freizeitbad, Sportvereine sowie Parks laden zu Aktivitäten und Erholung ein. Anbindung an Metropolregion: Durch die Autobahnen A40 und A43 ist Bochum-Gerthe hervorragend in die Metropolregion Rhein-Ruhr eingebunden. So sind Dortmund, Essen und Herne in kurzer Zeit erreichbar.

Zukunftsperspektive: Der Stadtteil profitiert von der positiven Entwicklung des Bochumer Immobilienmarkts. Infrastrukturprojekte und Investitionen in den Nahverkehr erhöhen die Attraktivität weiter und machen die Lage langfristig wertstabil. Parks, Grünflächen und Sportanlagen schaffen hohe Lebensqualität. Zudem liegen Kultur- und Freizeitangebote der Bochumer Innenstadt in greifbarer Nähe.

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