Großzügige Neubau-Villa mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
ca. 332,27 m²
Wohnfläche
ca. 644 m²
Grundstück
3
Wohnebenen
4
Badezimmer
2/4
Garagen/Stellplätze
7
Zimmer
Flexible Erwerbs- und Mietoptionen
Verkäuferdarlehen oder klassische Miete – entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Diese ursprünglich 1935 errichtete und 2025/2026 umfassend neu aufgebaute Villa bietet großzügige Wohnflächen, moderne Haustechnik und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück stehen ca. 332,27 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung.
Die Raumaufteilung eröffnet Möglichkeiten für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Besonders interessant ist die separierbare Wohnebene im 1. Obergeschoss, die eine flexible Nutzung innerhalb des Hauses ermöglicht.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Eine Vorbereitung für einen Kamin ergänzt das Ausstattungskonzept.
Der Garten bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Zwei Garagen und weitere Außenstellplätze ergänzen das Grundstück. Für die Garagendächer ist eine Nutzung als Terrassen vorgesehen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Spitzboden. Damit stehen neben den Wohnbereichen weitere Flächen für Abstellzwecke und ergänzende Nutzungen zur Verfügung.
1.449.000 €
Verhandlungsbasis
zzgl. 2,975 % Käufercourtage
inkl. gesetzlicher MwSt.
Ihre Möglichkeiten - ein Objekt, mehrere Konzepte
Entdecken Sie, wie vielseitig sich diese Immobilie nutzen lässt.
Exklusives Wohnen
Großzügiges Zuhause für Familien mit hohem Wohnkomfort und privatem Garten.
Bis zu drei Wohneinheiten
Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder eine Aufteilung in separate Wohneinheiten.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Attraktive Perspektiven für die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.
Grundrisse
Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 113,52 + 19,05 m² Wfl. im Kellerbereich.
Wohnküche, Schlafzimmer, Hauptbad mit Dusche, 2 WC`s
1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 103,48 m²
Offener Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, 1 Bäd, 2 WC`s
2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 96,22 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
Kellergeschoss
Nutzfläche: ca. 50 m²
Abstellraum, Wohnraum, Bad, Technikraum, Zwei Zugänge, Verbindung zu einer der Garagen
Lage
Die Villa befindet sich im Duisburger Dellviertel südlich der Innenstadt. Der Standort verbindet eine zentrale Stadtlage mit Zugang zu den Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten Duisburgs.
Der Duisburger Hauptbahnhof und die Innenstadt bieten Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Für Fahrten innerhalb der Rhein-Ruhr-Region stehen die umliegenden Autobahnverbindungen zur Verfügung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Sportpark Duisburg mit der Regattabahn sowie der Duisburger Stadtwald.
Infrastruktur & Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
ca. 1.6 km · 2 Min. mit dem Auto
Grundschule
ca. 1.3 km · 10 Min. zu Fuß
Kindergarten
ca. 1.2 km · 10 Min. zu Fuß
Arztpraxis
ca. 1.0 km · 8 Min. zu Fuß
Innenstadt
ca. 1.2 km · 10 Min. zu Fuß
Autobahnanbindung
A59 · ca. 3 Min. mit dem Auto
Bus & Bahn
ca. 450 m · 3 Min. zu Fuß
Grünflächen & Freizeit
ca. 1.3 km · 10 Min. zu Fuß
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